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Angelhäuser Str. 7, 99310 Arnstadt

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Hendrik Lang

+49 1520 3787300 +49 3628 5170913

Super Lage! Platz für 3 Generationen!

Eckdaten

Art Zweifamilienhaus
Lage 99310 Arnstadt
Kaufpreis 485.000,00 €
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 2.000 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 120 m²
Baujahr 1994
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Öl-Heizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Saniert
Immobilien-ID 99310534
Provision 3,0 inkl. MwSt.

Immobilie

Der Eigentümer hat sich verkleinert und das Objekt, welches derzeit Teilvermietet ist, wird nicht mehr benötigt. Das ist die Chance ein wirklich ansprechendes Grundstück im Arnstädter Süden, zu erwerben. Bebaut ist das ca. 2000 qm große Grundstück mit 2 voll unterkellerten Einfamilienhäusern. An dieses Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, wurde im Jahr 1994 ein weiteres Einfamilienhaus angebaut. Ursprünglich waren die Häuser miteinander verbunden, für die Großfamilie kann durch Öffnung der beiden aneinanderliegenden Wohnzimmer eine Verschmelzung der beiden Häuser durchgeführt werden.
Im Neubauteil befinden sich neben dem Flur ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Zimmer für Gäste oder Homeoffice, eine offene Küche und ein Wohnzimmer mit Panoramafenster und Kamin.
Im Altbauteil befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
Im Untergeschoss befinden sich neben diversen Kellerräumen, den Heizräumen auch 2 Garagen. durch die Hanglage ist der Teilausbau zu Wohnraum ebenfalls möglich. Beide Häuser sind lerrstehend und können sofort bezogen werden.
Zum dem schönen Grundstück führt ein unbefestigter Weg. Durch die dezentrale Position des Wohnhauses ist eine weitere Bebauung auf dem Grundstück durchaus gegeben.

Lage

Arnstadt auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Arnstadt entwickelt sich seit 2018 sehr positiv, besitzt eine gute Infrastruktur, sowohl im sozialen, als auch im verkehrstechnischen Bereich. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer. Aufgrund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das „Tor zum Thüringer Wald“ genannt. Es existiert eine optimale Verkehrsanbindung durch das Erfurter Kreuz zu den Autobahnen A4 und A71 mitten in Deutschland. Die Stadt hat ausdrücklich Bezug zum größten Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens, dem „Erfurter Kreuz“, dass teilweise zur Stadt Arnstadt gehört.
Quelle: Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Arnstadt)

Die Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil von Arnstadt in sehr guter Wohnlage auf einem schönen Hanggrundstück zwischen Gehrener Strasse und Rabenholder Hohle. Zum nächsten Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle, Fitnessstudio und Discounter sind es nur ein paar Gehminuten.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis inbegriffen sind. Zudem ist ein Kamin im Wohnzimmer vorhanden, der an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette, die besonders praktisch ist, wenn Besuch kommt. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was bedeutet, dass die Wohnung funktional und ansprechend eingerichtet ist. Insgesamt bietet die Immobilie somit eine solide Grundausstattung für komfortables Wohnen.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Immoshops UG vermarktet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag. Kontaktaufnahme und Besichtigung sind über Immoshops UG zu vereinbaren.

Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe beratend und als Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer zur Seite.

Wir sprechen Deutsch, Englisch.
Wir sprechen Russisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)
Wir sprechen Ukrainisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)

Energieausweisangaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl