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Immoshops UG (haftungsbeschränkt)
Angelhäuser Str. 7, 99310 Arnstadt

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nördliche Grundstücksgrenze

++ RESERVIERT ++ Großes Grundstück mit Einfamilienhaus

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 99330 Geratal
  • Kaufpreis 153.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 1.590
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 60
  • Baujahr 1969
  • Nutzfläche ca. 100
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 99310536
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Die Eigentümerin verkauft altersbedingt ihre Immobilie und wünscht sich, dass eine junge Familie ein neues Zuhause findet. Das massive und voll unterkellerte Einfamilienhaus, 36-er Mauerwerk, wurde 1969 errichtet, und ist zum großen Teil in diesem Zustand verblieben. Erneuert sind die Fenster mit Rolläden sowie die Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, die Küche, ein großes Wohnzimmer mit großer zweiflügeliger Verbindungstür zum Esszimmer und ein kleines Gäste WC. Die Fußböden sind hier mit Parkett belegt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf dem schönen großem Grundstück, welches an die dahinter verlaufende Gera grenzt, befinden sich noch zwei weitere eingeschossige Nebengebäude, die zum einem als Garage genutzt werden. Der zweite Flachbau, die ursprüngliche Garage, wurde in DDR Zeiten zu Wohnraum um- und ausgebaut. Insgesamt befinden sich die Gebäude in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und sind nicht mehr zeitgemäß.

Lage

Die Gemeinde Geratal ist aufgrund ihrer idyllischen Lage inmitten der Natur, in hügeliger teils bewaldeter und teils offener Flur, ein begehrter Wohnstandort.

Gräfenroda liegt an der B88, die Ilmenau und Eisenach verbindet. Nach dem Ort ist auch eine Autobahnanschlussstelle der A 71 benannt, die ca. 4 km südlich liegt. Von Gräfenroda führen weitere Straßen nach Gehlberg/Oberhof und Plaue/Arnstadt.
Im Ortszentrum gibt es unter anderem einen großen Supermarkt, eine Sparkasse und eine Apotheke. Zum Ausruhen lädt
die Eismanufaktur mit leckerem Eis, Kaffee, Kuchen und anderen Spezialitäten ein. In der Biker-Herberge „Alte Lache“ findet man neben Thüringer Gastronomie auch Zimmer zum Übernachten. Von hier aus kann man beispielsweise zum Bärenstein, Ausgebrannten Stein, Flößgraben, Luchsstein, Schmücke und Lütschestausee wandern.

Die Immobilie befindet sich nordöstliche Ortsrand und nur 300 m vom Bahnhof Gräfenroda entfernt. In ca. 600 m Entfernung befindet sich ein Discounter für den Einkauf des täglichen Bedarf. Schule, Kindergarten, Sparkasse, Geschäfte, Ärzte sind im Ort vorhanden und ersparen die Fahrt in die nächstgelegenen Städte. (Quelle: Wikipedia.de und Gemeinde-Geratal.de)

Ausstattung

Vermietet Gäste-WC Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immoshops UG vermarktet diese Immobilie exklusiv im Alleinauftrag. Kontaktaufnahme und Besichtigung sind über Immoshops UG zu vereinbaren.

Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe beratend und als Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer zur Seite.

Unseren Service ständig verbessern zu können freuen wir uns über Ihr ehrliches Feedback.

Wir sprechen Deutsch, Englisch.
Wir sprechen Russisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)
Wir sprechen Ukrainisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 13.12.2023
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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