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Immoshops UG (haftungsbeschränkt)
Angelhäuser Str. 7, 99310 Arnstadt

Gerablick

Exklusive Eigentumswohnung am Erfurter Kreuz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 99334 Amt Wachsenburg
  • Kaufpreis 375.160,00
  • Kaufpreis pro m² 4.000,00
  • Wohnfläche ca. 94
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 2
  • Baujahr 2024
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.06.2024
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 99310511
  • Provision 1,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Am "Erfurter Kreuz" entsteht bis Ende 2024 eine nachhaltige Wohnanlage mit 15 hochwertigen Eigentumswohnungen
mit einer Größe von 66 qm bis 147 qm. Über ein großzügiges Treppenhaus und den geräumigen Aufzug gelangt man schwellenlos in jede Wohneinheit mit Eckbalkon. Im Dachgeschoss runden attraktive Drei- und Vier-Raumwohnungen - mit großzügiger Dachterrasse - das Wohnungskaufangebot ab. Der Personenaufzug bietet mit seinen bequemen Kabineninnenmaßen von 1,10m x 2,10m genügend Platz für große und kleine Familien vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.
Pkw Stellplätze sind vorhanden und können zusätzlich erworben werden.

Lage

Der Ort Ichtershausen ist hervorragend an die Infrastruktur des Ballungsraumes Erfurt - Arnstadt - Gotha, im Herzen von Thüringen angeschlossen.
Der kleine "Wohnpark" bietet alle erdenklichen Vorzüge für seine zukünftigen Bewohner: Bushaltestelle des ÖPNV vor der Haustür - in der Friedensallee; Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Sportstätte, Schwimmbad sowie die direkte Anbindung an Fuß-, Rad- und Wanderwege und eine attraktive begrünte und ruhige Wohnungsumgebung.

Ausstattung

Die Gestaltung der Fassadenoberflächen erfolgt mit individuellen Putzbändern an den hochwertigen, wärmeschutzveglasten Fenstern mit elektrischem
Sonnenschutz mit Behang aus Aluminium-Rolladenpanzern. Der Zugang zu den Balkonen und Dachterrassen erfolgt über hochwertige Hebe-Schiebe-Türanlagen aus den Lebensbereichen „Kochen - Essen - Wohnen“. Die Wohnungen werden mit Echtholz-Parkettboden mit Eiche-Nutzschicht belegt, die
Bäder und Abstellräume werden mit zeitlos eleganten Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Duschen werden mit komfortablen Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen hergestellt. Drei- und Vier -Raumwohnungen erhalten zusätzlich eine Badewanne und eine Gästetoilette. In den 4- Raumwohnungen wird eine zweite Dusche im Gästebad bereitgestellt. Die Wände werden verputzt, mit Glasvliestape hergestellt und mit neutraler, weißer Farbe gestrichen.
Die Innentüren mit Weißlack wurden passend zurückhaltend zur Oberflächenausstattung gewählt. Die Wohnungseingangstüren sorgen mit Obentürschließern
und Bodendichtung für ein hohes Maß an Sicherheit (WK2), Schallschutz (SK3) und Klima- und Wärmeschutz (KK3). Alle Räume in den Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung im Raumluftverbund. Diese sorgen für Behaglichkeit und frische Luft. Die Heizungsanlage funktioniert mit Unterstüztung der Sonne über Photovoltaikanlagen auf dem Dach, welche die Luftwärmepumpen versorgen.
Die Spitzenlastabdeckung übernimmt die Brennwerttherme in der Technikzentrale im Erdgeschoss. Alle Wohnungen erhalten einen GlasfaserInternetanschluss. Die großzügig begrünten Außenanlagen bieten ausreichend Platz für PKW-Stellplätze und differenziert gestaltete Grünflächen für die Gäste und Bewohner der Wohnanlage.

Keller Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 24.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2031
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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