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Angelhäuser Str. 7, 99310 Arnstadt

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Hendrik Lang

+49 1520 3787300 +49 3628 5170913

Exklusive Neubauwohnungen am Erfurter Kreuz

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage Friedensallee 16
99334 Amt Wachsenburg
Miete zzgl. NK 930,00 €
Warmmiete 1.190,00 €
Nebenkosten 260,00 €
Wohnfläche ca. 94 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Etage 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Kaution 2790 €
Haustiere erlaubt ja
Verfügbar ab 01.08.2024
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 99310487

Immobilie

Am "Erfurter Kreuz" entsteht bis 2024 eine nachhaltige Wohnanlage mit vier energieeffizienten Mehrfamilienwohnhäusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten.
In jedem Gebäude befinden sich auf fünf Geschossen fünfzehn Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 66 bis ca. 146 m2 Wohnfläche in Zwei-, Drei- und Vier-Raumwohnungen. Kellerersatzräume, die Technikzentrale und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Über ein großzügiges Treppenhaus und den geräumigen Aufzug gelangt man schwellenlos in jede Wohneinheit mit Eckbalkon. Im Dachgeschoss runden attraktive Drei- und Vier-Raumwohnungen - mit großzügiger Dachterrasse - das Wohnungsangebot ab. Der Personenaufzug bietet mit seinen bequemen Kabineninnenmaßen von 1,10m x 2,10m genügend Platz für große und kleine Familien vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss.
Zu jeder Wohnung gehört mindestens 1 Pkw Stellplatz. Die Kosten hierfür sind 70 € für einen überdachten Stellplatz und 50 € für einen Stellplatz im Freien. Eine Abwahl des Pkw Stellplatzes ist nicht möglich.

Hinweis für Tierfreunde. Das Halten von Tieren, mit Ausnahme von Kleintieren, ist unter Einhaltung der Hausordnung nicht grundsätzlich untersagt, bedarf allerdings einer Individualvereinbarung mit einer zusätzlichen Abnutzungspauschale in Höhe von 30.00 mtl. je Tier.

Lage

Der Ort Ichtershausen ist hervorragend an die Infrastruktur des Ballungsraumes Erfurt - Arnstadt - Gotha, im Herzen von Thüringen angeschlossen.
Der kleine "Wohnpark" bietet alle erdenklichen Vorzüge für seine zukünftigen Bewohner: Bushaltestelle des ÖPNV vor der Haustür - in der Friedensallee; Bäcker, Fleischer, Einkaufsmarkt, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Sportstätte, Schwimmbad sowie die direkte Anbindung an Fuß-, Rad- und Wanderwege und eine attraktive begrünte und ruhige Wohnungsumgebung.

Ausstattung

Die Gestaltung der Fassadenoberflächen erfolgt mit individuellen Putzbändern an den hochwertigen, wärmeschutzveglasten Fenstern mit elektrischem
Sonnenschutz mit Behang aus Aluminium-Rolladenpanzern. Der Zugang zu den Balkonen und Dachterrassen erfolgt über hochwertige Hebe-Schiebe-Türanlagen aus den Lebensbereichen „Kochen - Essen - Wohnen“. Die Wohnungen werden mit Echtholz-Parkettboden mit Eiche-Nutzschicht belegt, die
Bäder und Abstellräume werden mit zeitlos eleganten Feinsteinzeugplatten ausgestattet. Duschen werden mit komfortablen Rainshower und Echtglas-Duschabtrennungen hergestellt. Drei- und Vier -Raumwohnungen erhalten zusätzlich eine Badewanne und eine Gästetoilette. In den 4- Raumwohnungen wird eine zweite Dusche im Gästebad bereitgestellt. Die Wände werden verputzt, mit Glasvliestape hergestellt und mit neutraler, weißer Farbe gestrichen.
Die Innentüren mit Weißlack wurden passend zurückhaltend zur Oberflächenausstattung gewählt. Die Wohnungseingangstüren sorgen mit Obentürschließern
und Bodendichtung für ein hohes Maß an Sicherheit (WK2), Schallschutz (SK3) und Klima- und Wärmeschutz (KK3). Alle Räume in den Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und erhalten eine kontrollierte Wohnraumlüftung im Raumluftverbund. Diese sorgen für Behaglichkeit und frische Luft. Die Heizungsanlage funktioniert mit Unterstüztung der Sonne über Photovoltaikanlagen auf dem Dach, welche die Luftwärmepumpen versorgen.
Die Spitzenlastabdeckung übernimmt die Brennwerttherme in der Technikzentrale im Erdgeschoss. Alle Wohnungen erhalten einen GlasfaserInternetanschluss. Die großzügig begrünten Außenanlagen bieten ausreichend Platz für PKW-Stellplätze und differenziert gestaltete Grünflächen für die Gäste und Bewohner der Wohnanlage.

Keller Aufzug Seniorengerecht Gäste-WC Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immoshops UG vertreibt die Wohnungen exklusiv. Alle verbindliche Reservierungen und Mietverträge werden über unser Büro abgewickelt.
Wir stehen Ihnen während der gesamten Zeit von der Reservierung bis zum Mietvertragsabschluss beratend und als Schnittstelle zwischen Mieter und Bauträger zur Seite.

Wir sprechen Deutsch, Englisch.
Wir sprechen Russisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)
Wir sprechen Ukrainisch +49.172.3279792 (nach 16 Uhr)

Unseren Service ständig verbessern zu können freuen wir uns über Ihr ehrliches Feedback.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis erstellt am 24.05.2022
Energieausweis gültig bis 24.05.2031
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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